С 2027 года могут отменить повышенный земельный налог для участков под ИЖС

Госдума приняла в первом чтении законопроект, который меняет расчёт налогов на недвижимость для физических лиц. Новые правила могут заработать с 2027 года. Они касаются владельцев участков под индивидуальное жилищное строительство, собственников жилья и земли, а также семей участников СВО. Подробности рассказали в ФНС, сообщает «Российская газета».

Коэффициенты 2 и 4 для ИЖС

Главное изменение касается участков для индивидуального жилищного строительства. С 2027 года земельный налог по ним перестанут считать с повышающими коэффициентами 2 и 4. В ФНС уточнили, о каких землях речь. Это участки, которые используют в предпринимательской деятельности, и участки с кадастровой стоимостью выше 300 млн ₽, если к ним применяют ставку до 1,5% включительно.

Поправки подготовили по итогам постановления Конституционного суда № 52-П от 21 июля 2026 года.

Потолок роста в 10% будет действовать чаще

Налог на недвижимость физлиц не может вырасти больше чем на 10% за год. Сейчас это ограничение снимают, если у объекта меняются характеристики, например год постройки или местоположение, и из-за этого меняется кадастровая стоимость. Законопроект сужает такие исключения. Потолок перестанет действовать, только если в ЕГРН изменят категорию земли, площадь объекта (округление не считается), разрешённое использование или назначение. И только при условии, что из-за этого выросла кадастровая стоимость.

Кроме того, федеральные льготы по транспортному, земельному налогам и налогу на имущество распространят на членов семей и родителей (усыновителей) участников СВО. Право на льготу не будет зависеть от того, находились ли они на иждивении. Новая норма будет действовать начиная с налогового периода 2022 года.

Что это значит на практике. Владельцы участков под ИЖС, которые сейчас платят земельный налог с коэффициентом 2 или 4, с 2027 года могут платить меньше. У собственников жилья и земли станет меньше случаев, когда налог резко вырастает больше чем на 10% из-за правки данных в реестре. Семьи участников СВО смогут претендовать на федеральные налоговые льготы за прошлые годы, начиная с 2022-го. Как именно будут пересчитывать налог и нужно ли подавать заявление, в источнике не сказано. Закон ещё не принят, и до окончательного голосования его текст может измениться.

Второе чтение законопроекта запланировано на ноябрь.