Перейти к содержанию
Финансы

Как накопить на первоначальный взнос по ипотеке?

Алексей Пузанов
Предприниматель, ИП с 2019 года ·

Посчитайте сумму (обычно 20–30% стоимости квартиры) и срок, откладывайте ежемесячно на вклад или накопительный счёт. На горизонте 2–3 лет подойдут короткие ОФЗ. Не держите эти деньги в акциях.

Порядок действий:

  1. Сумма. Для рыночной ипотеки — 20–30% стоимости. Для семейной — от 20%. Плюс 3–5% на оценку, страховку, ремонт и переезд.
  2. Срок. Поделите сумму на число месяцев — получите ежемесячный взнос. Если он неподъёмный — растяните срок или ищите квартиру дешевле.
  3. Где копить. До года — накопительный счёт и вклады. 1–3 года — вклады с капитализацией и короткие ОФЗ с погашением к нужной дате. Не акции: если рынок упадёт за год до покупки, взнос сгорит на треть.
  4. Ускорители. Премии, налоговые вычеты, материнский капитал, помощь родственников — сразу в копилку.

Квартира 6 млн ₽, взнос 20% — 1,2 млн ₽. Срок — 3 года. При 12% годовых нужно откладывать около 27 800 ₽ в месяц.

Посчитать можно в калькуляторе сложного процента.

Ответ дан 26 октября 2026 и отражает правила на эту дату. Это общая информация, а не консультация по вашей конкретной ситуации.

Остался вопрос?

Спросите — отвечу лично и опубликую ответ в разделе вопросов. Бесплатно, без регистрации.

Задать вопрос

Статьи по теме

Похожие вопросы

Что выгоднее: купить квартиру в ипотеку или снимать?

При рыночных ставках 18–20% аренда часто финансово выгоднее: платёж по ипотеке в 1,5–2 раза выше аренды. При льготной ипотеке под 6% покупка обычно выигрывает. Решают ещё стабильность и…

Как вести семейный бюджет, чтобы не ссориться?

Общий счёт на общие расходы и цели, куда каждый вносит договорённую долю, и личные деньги у каждого — без отчётов. Раз в месяц — короткий разговор о деньгах.

Как защитить сбережения от инфляции?

Держать деньги в инструментах, которые приносят больше инфляции: сейчас это вклады и ОФЗ (13–16% при инфляции 6,35%). На длинном горизонте — диверсифицированный портфель из облигаций, акций…

Где лучше хранить финансовую подушку?

На накопительном счёте с начислением на ежедневный остаток или во вкладе с правом частичного снятия. Можно часть — в фонде денежного рынка. Не в акциях и не в долгосрочных вкладах.

Сколько процентов дохода нужно откладывать?

Ориентир — 10–20%. Начать можно с 5%: важнее привычка, чем сумма. Откладывайте в день получения дохода, а не то, что осталось в конце месяца.

Что делать сначала: копить подушку или гасить кредиты?

Сначала соберите минимальный запас — на 1 месяц расходов. Потом гасите кредиты со ставкой выше доходности вклада. Затем добирайте подушку до 3–6 месяцев.