ДеловаяНужно ли платить налог при продаже квартиры?
Предприниматель, ИП с 2019 года ·
Не нужно, если вы владели квартирой дольше минимального срока — 3 года для полученных в наследство, подарок, по приватизации или единственного жилья, 5 лет в остальных случаях. Иначе — 13% с дохода с учётом вычетов.
Минимальный срок владения, после которого продажа освобождена от НДФЛ:
- 3 года — если квартира получена по наследству или в дар от близкого родственника, по приватизации, по договору ренты, либо это ваше единственное жильё на дату продажи;
- 5 лет — во всех остальных случаях.
Семьи с двумя и более детьми при соблюдении условий могут продавать жильё без налога независимо от срока.
Если срок не выдержан, налог можно уменьшить:
- на расходы на покупку этой квартиры (по документам);
- или на имущественный вычет 1 млн ₽.
Купили за 5 млн, через два года продали за 6 млн. Налог: (6 − 5) млн × 13% = 130 000 ₽.
Если цена в договоре меньше 70% кадастровой стоимости, доход считается от 70% кадастровой. Декларацию нужно подать до 30 апреля следующего года, налог — до 15 июля.
Ответ дан 26 октября 2026 и отражает правила на эту дату. Это общая информация, а не консультация по вашей конкретной ситуации.
Спросите — отвечу лично и опубликую ответ в разделе вопросов. Бесплатно, без регистрации.
