Деловая
Налоги
Как платить налог со сдачи квартиры: НДФЛ, самозанятость или ИП?
Алексей Пузанов
Предприниматель, ИП с 2019 года ·
Предприниматель, ИП с 2019 года ·
Самый выгодный вариант для большинства — самозанятость: 4% при сдаче физлицам, без деклараций. НДФЛ — 13% и декларация каждый год. ИП на патенте выгоден в отдельных регионах.
| Вариант | Налог | Что делать |
|---|---|---|
| Как физлицо | 13% (15% сверх 2,4 млн ₽) | декларация 3-НДФЛ до 30 апреля, налог до 15 июля |
| Самозанятость | 4% с физлиц, 6% с компаний | чек в «Моём налоге» на каждую оплату |
| ИП на УСН | 6% + взносы | декларация, взносы 57 390 ₽ |
| ИП на патенте | стоимость патента + взносы | без декларации |
Квартира сдаётся за 40 000 ₽ в месяц — 480 000 ₽ в год. НДФЛ — 62 400 ₽. Самозанятость — 19 200 ₽. Разница — 43 200 ₽ в год.
Ограничение для самозанятости — нельзя сдавать нежилую недвижимость. Квартиры, комнаты, дома — можно. Если у вас несколько объектов и доход ближе к 2,4 млн, посчитайте патент: в некоторых регионах он стоит недорого.
Ответ дан 26 октября 2026 и отражает правила на эту дату. Это общая информация, а не консультация по вашей конкретной ситуации.
Остался вопрос?
Задать вопрос
Спросите — отвечу лично и опубликую ответ в разделе вопросов. Бесплатно, без регистрации.
